Kedy je realitná kancelária alebo maklér povinnou osobou
Realitný sprostredkovateľ plní AML povinnosti pri:
- sprostredkovaní predaja a kúpy nehnuteľnosti – vždy,
- sprostredkovaní prenájmu – ak je mesačné nájomné najmenej 10 000 eur.
Bežný prenájom bytu za niekoľko stoviek eur mesačne teda pod tento režim nespadá. Predaj nehnuteľnosti áno.
Aké základné AML povinnosti má realitný sprostredkovateľ
Vypracovať program vlastnej činnosti
Program musí byť písomný, vypracovaný v slovenčine, schválený štatutárnym orgánom a prispôsobený tomu, ako realitný sprostredkovateľ reálne funguje. Musí sa priebežne aktualizovať.
Vykonávať starostlivosť o klienta
Pri obchodnom vzťahu alebo obchode je potrebné klienta identifikovať a overiť jeho identitu, zistiť konečného užívateľa výhod a účel obchodu. Pri vyššom riziku je potrebné vykonať aj ďalšie opatrenia, napríklad preveriť pôvod finančných prostriedkov alebo majetku.
Povinná osoba zároveň preveruje, či klient alebo konečný užívateľ výhod nie je politicky exponovanou alebo sankcionovanou osobou.
Zisťovať a ohlasovať neobvyklé obchodné operácie
Ak povinná osoba zistí neobvyklú obchodnú operáciu alebo pokus o ňu, je povinná ju bez zbytočného odkladu ohlásiť Finančnej spravodajskej jednotke.
Spracúvať a uchovávať údaje
Na plnenie AML povinností môže povinná osoba spracúvať osobné a iné údaje aj bez súhlasu klienta. Údaje a doklady o klientoch a obchodoch sa uchovávajú spravidla päť rokov.
Registrovať sa v goAML
Povinné osoby, ktoré boli povinnými osobami už k 1. júnu 2026, sa musia zaregistrovať v systéme FSJ do 30. novembra 2026.
Ak sa podnikateľ stane povinnou osobou neskôr, registráciu musí vykonať do 30 dní (§ 21 ods. 2 a § 36d ods. 1).
Kedy by mal realitný sprostredkovateľ spozornieť
Pozornosť treba zvýšiť najmä vtedy, ak:
- kupujúci chce platiť v hotovosti alebo cez účet tretej osoby,
- cena výrazne nezodpovedá trhovej hodnote bez rozumného vysvetlenia,
- klientom je spoločnosť s nejasnou vlastníckou štruktúrou alebo bez zrejmej podnikateľskej činnosti,
- klient nevie alebo nechce vysvetliť pôvod peňazí,
- majetkové pomery klienta zjavne nezodpovedajú hodnote obchodu,
- nehnuteľnosť sa v krátkom čase opakovane prevádza medzi prepojenými osobami,
- klient alebo obchod súvisia s vysokorizikovou krajinou,
- klient koná cez splnomocnenca bez zjavného dôvodu.
Čo hrozí, ak realitná kancelária AML povinnosti neplní
Za závažné porušenia AML povinností môže Finančná spravodajská jednotka uložiť právnickej osobe alebo fyzickej osobe – podnikateľovi pokutu až do 1 000 000 eur.
Pokuta môže byť za určitých podmienok uložená aj členovi štatutárneho orgánu, členovi dozornej rady, členovi riadiaceho orgánu alebo prokuristovi povinnej osoby.
Nechajte AML povinnosti na nás
Pripravíme všetko, čo zákon od vás vyžaduje, podľa veľkosti a činnosti vašej firmy. Objednávka online, bez osobného stretnutia, od 80 € bez DPH.
Vybaviť AML →Časté otázky
Musí mať AML program aj maklér, ktorý pracuje sám na živnosť?
Áno, ak sám vykonáva realitnú činnosť ako povinná osoba. Ak však zmluvne vykonáva túto činnosť len pre inú povinnú osobu a riadi sa jej AML programom, vlastný program mať nemusí.
Súvisiace
- AML pre účtovníkov: čo musíte mať a do kedy
- AML nielen pre daňových poradcov
- AML pre advokátov: pri ktorých službách platí
- AML pre audítorov a audítorské spoločnosti
- Ste povinnou osobou, ak činnosť len máte zapísanú v obchodnom registri?
Pripravila AKS Consulting s. r. o. · Posledná aktualizácia: 3. 11. 2026. Informácie vychádzajú zo zákona č. 297/2008 Z. z. v znení účinnom od 17. 8. 2026.